Když se Luboš Říha přestěhoval před čtrnácti lety do Dubaje, nebyl to žádný impulzivní krok. V té době už měl za sebou vlastní podnikání v Evropě a hledal trh, kde budou rozhodovat fakta, nikoli jen emoce. Dnes má za sebou řadu vlastních investic, spolupráce s renomovanými developery a vede tým Produbai.eu, který pomáhá Evropanům investovat v Dubaji bez zbytečných rizik.
„Dubaj je místo, kde data mají větší váhu než dojmy. Pokud víte, kde hledat hodnotu, trh vás umí odměnit lépe než většina Evropy,“ říká Říha.
Dubaj buduje trh, který roste díky vizi, ne náhodě
Dubaj už dávno není symbolem přepychu bez obsahu. Dnes je to jeden z nejrychleji rostoucích a nejlépe regulovaných realitních trhů světa – a data to potvrzují. Jen v prvním pololetí 2025 se zde uskutečnilo více než 125 tisíc transakcí v hodnotě přes 431 miliard emirátských dirhamů (≈ 2,4 bilionu korun), což je meziročně o více než 25 procent více. Ceny rezidenčních nemovitostí v průměru vzrostly o 12 procent, nájmy téměř o 10 procent.
„Tohle není bublina, ale důsledek demografie a vize,“ říká Říha. Jen letos se očekává příliv přes 200 tisíc nových obyvatel, kteří do města přicházejí za stabilitou a životní úrovní. Zatímco v roce 2009 tu žilo 1,8 milionu lidí, dnes už přes čtyři miliony a vládní plán Dubai Vision 2040 počítá s téměř osmi.
Na transparentnost dohlížejí instituce jako Dubai Land Department a RERA, které kontrolují výstavbu i ochranu klientských prostředků. Po krizi v roce 2009 vznikl systém, jenž dnes drží trh stabilní – od státní kontroly escrow účtů až po jasné licencování developerů.
Když české portfolio doplníte o Dubaj, dostane úplně jiný výkon
Český realitní trh nabízí stabilitu a jistotu, kterou investoři oceňují. Dubaj k ní ale dokáže přidat dynamiku, daňovou efektivitu i vyšší výnos a právě tato kombinace tvoří silné a vyvážené investiční portfolio.
„Nejde o to, nahrazovat české nemovitosti. Ideální je mít byt doma a k tomu investici v Dubaji – stabilitu doplníte výnosem a diverzifikací,“ doporučuje Říha.
Zatímco v Česku se výnosy z dlouhodobého pronájmu pohybují kolem 2 až 4 procent ročně, v Dubaji dosahují dobře zvolené projekty 6 až 9 procent výnosu bez daní. Navíc u krátkodobého pronájmu se roční ziskovost pohybuje v rozmezí 11 až 15 procent. K tomu se přidává dlouhodobý růst hodnoty o 8 až 15 procent ročně, který pohání rychle rostoucí populace, příliv expatů a vysoká poptávka po nájemním bydlení.
„Dubaj dnes nabízí kombinaci výkonu a bezpečí, kterou jinde v regionu jen těžko najdete. Není to alternativa, je to chytré rozšíření portfolia,“ dodává Říha.
Podle něj ale klíčem není jen výnos, nýbrž správná strategie. „Ne každá nemovitost v Dubaji je dobrá investice. Záleží na mnoha faktorech – od lokality a reputace developera přes kvalitu projektu, platební plán, výhled infrastruktury v okolí až po typ klientely, kterou daná oblast přitahuje.
Těch proměnných je opravdu mnoho a nemá smysl je všechny vyjmenovávat, ale právě jejich kombinace rozhoduje o tom, jestli bude investice úspěšná, nebo ne,“ uzavírá Říha.
Jak vypadá reálný výkon portfolia? Dvě krátké ukázky
Říha staví portfolia klientů tak, aby kombinovala stabilní cashflow a dynamický růst hodnoty.
A čísla to potvrzují:
1. Lokalita Dubai Studio City – hotový byt
- Nákupní cena: 5,5 mil. Kč (Q4/2024)
- Aktuální cena: 6,5 mil. Kč (+18,2 %)
- Pravidelný příjem z pronájmu: ≈ 40 000 korun měsíčně
„Je to kombinace stabilního příjmu a růstu hodnoty, který vznikl díky správné lokalitě, vhodně nastavené vstupní ceně a dobrému načasování,“ komentuje Říha.
2. Lokalita Ras Al Khaimah – off-plan strategie (nemovitost ve výstavbě)
- Cena při podpisu: 10 mil. Kč (Q4/2023)
- Klient uhradil: 3 mil. Kč (30 %)
- Aktuální tržní hodnota: 14 mil. Kč
- Kapitálové zhodnocení za 24 měsíců: +4 mil. Kč (40 %)
- Zisk z vložené investice: 133 %
„U off-plan projektů je takové zhodnocení možné, protože investor v průběhu stavby obvykle hradí jen část kupní ceny. V tomto případě zaplatil 30 procent, ale hodnota vzrostla o 40 procent z celé ceny, proto je jeho skutečná výnosnost 133 procent. Nikdy to však není automatické; musí sedět lokalita, developer i několik dalších klíčových parametrů,“ vysvětluje Říha.
Bezpečnost a právní jistota jako v Evropě
Pro řadu investorů je rozhodující otázkou bezpečnost. Jak jisté je poslat peníze do země, která je tisíce kilometrů daleko? Říha odpovídá jednoznačně: „V Dubaji už dávno neexistuje scénář, že developer zmizí s penězi. Každá platba jde na escrow účet (svěřenecký účet, pozn. red.) pod dohledem Dubai Land Departmentu. Stát uvolňuje finance developerovi teprve ve chvíli, kdy prokáže, že dokončil konkrétní fázi výstavby. Je to systém, který by Evropa mohla klidně převzít.“
Právě tento regulatorní rámec spolu s nulovými daněmi, otevřeností vůči zahraničním investorům a možností stoprocentního vlastnictví dělá z Dubaje globální investiční zázemí, kam proudí kapitál z Evropy, Asie i USA.
Život, nejen investice
Dubaj se pro evropské investory stává nejen místem, kde jejich peníze pracují efektivněji, ale také prostorem, v němž mohou rozvíjet vlastní podnikání.
Evropští podnikatelé i živnostníci tu využívají příležitost získat prestižní firemní adresu, expandovat na světové trhy a zároveň optimalizovat daně. Založení společnosti zde trvá jen několik dnů a celý systém je nastavený tak, aby podporoval mezinárodní spolupráci a růst.
Část úspěchu Dubaje podle Říhy spočívá v tom, že se zde dá nejen efektivně podnikat, ale hlavně žít. „Dubaj je dnes město s nejnižší kriminalitou na světě, moderním zdravotnictvím, špičkovými školami a každodenním komfortem, který vás nutí přemýšlet, proč to v Evropě nejde stejně. Je to místo, kde se spojuje byznys a život,“ říká.
I proto se Produbai.eu nesoustřeďuje pouze na prodej bytů, ale na kompletní servis. Od analýzy projektu přes nákupní proces, správu nemovitostí i nájemníků až po asistenci při zakládání rezidenčních víz i firmy. „Klientům chceme předat naši vlastní zkušenost. V Dubaji žijeme, investujeme, podnikáme, máme tady rodiny. To, co doporučujeme, sami děláme,“ dodává Říha.
A právě osobní zkušenost často řekne víc než jakákoli statistika. „Když bylo mojí dceři patnáct let, běžně chodila večer sama do fitka. Neměl jsem o ni sebemenší obavy,“ říká.
Když fakta mluví jasně, emoce nejsou potřeba
Dubaj se stala symbolem moderní ekonomiky, která stojí na číslech, ne na dojmech. Její realitní trh dnes táhne reálná poptávka, rostoucí populace a promyšlená státní strategie, ne krátkodobé spekulace. „Když investujete v prostředí, které je stabilní, daňově férové a má jasná pravidla, nesázíte na štěstí, ale na systém,“ říká Říha.
Pro české a evropské investory je Dubaj logickým krokem – doplňuje evropskou konzervativnost o globální růst a dává kapitálu nový rozměr.
„Dubaj je trh, který má systém, pravidla a dlouhodobou logiku. Není to místo pro spekulace, ale pro strategické investory,“ uvádí MUDr. Luboš Říha z Produbai.eu.
A dodává: „Pokud někoho zajímá, jak může Dubaj využít – ať už investičně, podnikatelsky, nebo osobně – rád si o tom s ním otevřeně popovídám.“
The post Byt doma, výnos v Dubaji. Investor Luboš Říha staví portfolia, která ustojí turbulence appeared first on Forbes.
