Na českém trhu působí přes tři dekády. Za tu dobu se skupina Expandia postupně přesunula od podílových fondů a první elektronické banky ve střední Evropě až ke správě širokého portfolia rozkročeného napříč nemovitostmi a private equity.
V posledních letech se vrací ke kořenům – založila si fond pro kvalifikované investory a vložila do něj dva své průmyslové parky. Vedle toho šlape do developmentu: vrací život do pražského nárožního domu z roku 1900 a na Moravě buduje kolem vinařství Arte Vini luxusní ubytovací resort.
„Začalo to jako koníček. Nejdřív jsme koupili vinařství Arte Vini, které na našem trhu působí řadu let, pak nějaké vinohrady a začali jsme produkovat víno,“ vzpomíná Michal Záveský, místopředseda představenstva Expandie. „Pak se ale naskytla možnost koupit velmi zajímavý pozemek hned vedle.“
Původní plán byl, že na něm vzniknou další kapacity pro vinařství. Jeho noví vlastníci ale v mezičase zjistili, že produkce vína, se kterou dosud neměli žádnou zkušenost, je v dnešní době mimořádně náročným segmentem.
Proto se na novém pozemku rozhodli raději zúročit své zkušenosti s provozem trojice pražských hotelů a vybudovat ve Velkých Pavlovicích na Břeclavsku ubytovací resort. „Po ekonomické stránce je to mnohem zajímavější než vinařství. Designově výjimečný Arte Vini Resort by měl být zprovozněn na jaře 2026. Šedesát tři pokojů, restaurace, bazén, wellness… Vše je umístěno přímo ve vinohradu,“ líčí Záveský.
Druhý život pro dům na Letné
Vedle toho se pod taktovkou skupiny Expandia staví i v Praze na Letné. Zde se skupina pustila do renovace nárožního domu z roku 1900, který byl po revoluci předělán na kanceláře. Expandia z něj opět dělá bytový dům, ke kterému navíc přidává dvě patra. To vše při důsledném zachování fasády domu ve stylu pozdního historismu, typického pro pražské činžovní domy z přelomu 19. a 20. století.
„Zachováváme i zajímavé vnitřní prvky, jako je například schodiště. Mírně však upravujeme dvorní část, kde byla dosud nevzhledná betonová plocha. Tam bude pochozí zelená střecha nad garážemi, která tam podle nás vhodně zapadne,“ popisuje Záveský.
V domě vznikne celkem 67 bytových jednotek a ateliérů. Drtivou většinu tvoří dispozice 1 + kk a 2 + kk, Expandia však nabízí i pár větších mezonetů. Dokončení je plánováno na první pololetí 2027, podle Záveského je aktuálně prodána nebo rezervována polovina bytů. „Celková naše investice do projektu je kolem 500 milionů korun,“ vypočítává.
Tři pilíře byznysu
Expandia má s rezidenčním developmentem zkušenost, v minulosti jej však dělala spíš okrajově. Například v pražských Košířích postavila rezidenci Musílkova s 35 byty a v Plzni doplnila několika byty svou kancelářskou budovu Hamburk Business Center.
„Po rezidenčním developmentu jsme od té doby spíš jen pokukovali, odrazovala nás například délka povolovacích procesů. Po covidu se však trh rozhýbal a my jsme rozhodli na něj náš dům na Letné uvést tímto způsobem. Ve hře byla i jeho proměna v hotel, ale pak jsme dospěli k tomu, že nejlepší bude vrátit mu jeho bytovou funkci,“ popisuje Záveský.
Do budoucna Expandia plánuje budovat i byty v pražských Kolovratech. Rezidenční development ovšem zůstane i nadále pouze minoritní součástí širokého portfolia investiční skupiny, která podle posledních výsledků spravovala aktiva téměř za pět miliard korun, přičemž její vlastní kapitál kryl více než dvě miliardy této bilance.
Jádro byznysu investiční skupiny dnes tvoří tři hlavní pilíře. Tím největším je Gumotex, tradiční český výrobce gumotextilních výrobků a technických pěn s více než 70letou historií. Kromě všem známých nafukovacích člunů a matrací, které mimo jiné exportuje do Spojených států amerických, je společnost Gumotex významným dodavatelem do automotivu.
Do oboru dodává EPP výlisky, sluneční clony a PUR díly pro přední automobilky, jako je skupina VW a BMW. Mezi další zajímavé výrobky patří produkty pro záchranné složky, například nafukovací stany a protipovodňové zábrany. Firmu, která je jedním z největších zaměstnavatelů na Břeclavsku, Expandia převzala v roce 2014.
Druhým pilířem je technologická divize – Expandia drží 78 procent ve společnosti Expandia Digital, kam patří skupina Arbes Technologies, dodávající už přes 30 let softwarová řešení pro banky a kapitálové trhy. Vedle toho Expandia Digital drží 40 procent v českém vývojáři aplikací Ackee. A poohlíží se po dalších společnostech, které by dále rozšířily její IT kompetence.
A v neposlední řadě jsou zde již zmíněné nemovitosti: Expandia má v současnosti pod křídly tři pražské hotely (Amarilis, Clement a Savoy), dvě administrativní budovy v Plzni a Českých Budějovicích a k tomu čtyři průmyslové parky. Dva z nich – jeden v Třebíči a druhý v Červeném Kostelci na Náchodsku – skupina nedávno vložila do nového fondu pro kvalifikované investory.
Industriální parky pod lupou
„Naše industriální parky jsme totiž dosud investičně trošku zanedbávali vzhledem k tomu, že jsme měli rozjetou řadu jiných investic. Tak jsme si řekli, že si půjdeme na trh pro peníze za pomoci tohoto čitelného produktu,“ komentuje Tomáš Návrat, člen představenstva a investiční ředitel Expandie.
Fond Expandia Industrial Parks vznikl v roce 2023. Majitelé skupiny do něj vložili dva zmíněné průmyslové areály výměnou za podíl na samotném fondu. V tuto chvíli tak drží majitelé Expandie přes 90 procent akcií fondu, přičemž s příchodem nových investorů a úpisem nových akcií se bude jejich podíl postupně ředit.
„Plánujeme ve fondu dlouhodobě zůstat a spolu s investory zhodnocovat naši investici. Fondy tohoto typu dělají pět až sedm procent ročně, my to chceme překonat. Parky vlastníme přes deset let a historicky se nám zhodnocovaly o osm až deset i více procent ročně,“ tvrdí Návrat.
Nový kapitál od investorů chtějí využít na rozšiřování dvojice parků. „V Třebíči máme stavební povolení na halu s plochou pět tisíc metrů čtverečních a vejde se tam dalších dvacet tisíc metrů. Potenciál tam je, očekáváme nárůst poptávky po logistice a výrobě kvůli rozšiřování jaderné elektrárny Dukovany, která je nedaleko. Předpokládáme, že tam poptávka poroste. A máme možnost rozšiřovat plochy i v Červeném Kostelci, kde máme také stavební povolení na další halu. Oba parky jsou v tuto chvíli plně obsazeny,“ líčí Záveský.
Mezi nájemníky v Třebíči je Expandií vlastněný Gumotex, výrobce nářadí Wera Werk či výrobce potrubí Fränkische. V Červeném Kostelci zase působí společnost Albi, Saar Gumi nebo česká divize výrobce automotive komponentů Continental.
Přidanou hodnotou fondu je podle Návrata to, že skupina si veškerý development nových prostor plánuje zrealizovat sama. „Marže developera tím pádem zůstává ve fondu jako extra výnos. Máme spočítáno, že cílený čistý výnos pro koncového investora sedm až devět procent ročně po všech poplatcích by měl být reálný,“ uzavírá Návrat.
The post Expandia rozšiřuje portfolio. Skupina staví luxusní resort uprostřed vinohradu appeared first on Forbes.
