Svoji kariéru začínal na ledu a s hokejkou v ruce. Splnil si dokonce sen zahrát si ve slavné NHL. Nakonec ale Petr Míka hokejové haly vyměnil za jiný druh staveb. Jeho realitní kancelář Boutiq Real Estate se zaměřuje na prémiové a luxusní pražské nemovitosti, které nabízí těm nejmovitějším zájemcům na tuzemském trhu.
„Definice člověka, který si takový byt koupí, spočívá v tom, že si extrémně uvědomuje hodnotu svého času,“ říká Petr Míka, když se spolu bavíme o jednom z bytů, které má Boutiq Real Estate v nabídce.
Foto Butiq Real Estate
Jedná se o podkrovní byt Max Brod Attic v novorenesančním činžovním domě v centru Prahy mezi Betlémským a Staroměstským náměstím, který je svými parametry, za něž by se nemusela stydět ani rodinná vila, skutečně výjimečnou nemovitostí. Ostatně s cenovkou dvě stě milionů korun v říjnovém žebříčku Forbesu vůbec nejdražším bytem na trhu.
Pražský rodák Petr Míka začínal svoji hokejovou dráhu na Slavii, kde patřil k velkým talentům. Jako urostlý a silově vybavený útočník patřil k velkým nadějím českého hokeje. I proto si ho v roce 1997 vybral v draftu do NHL tým New York Islanders.
Foto Butiq Real Estate
Po draftu strávil sezonu v kanadské juniorské soutěži, pak se vrátil do extraligové Slavie a zazářil i na mistrovství světa do dvaceti let. A asi i díky tomu přišla nabídka kontraktu od Islanders. Ačkoli v zámoří hrál Petr Míka převážně na farmě, svůj sen nastoupit v NHL si splnil. V nejlepší hokejové lize světa odehrál tři zápasy.
Pak ale zvolil návrat do Česka, kde vystřídal několik extraligových týmů. Ačkoli měl v hokejovém světě dobře našlápnuto, časté výměny mezi kluby a zdravotní potíže nasměrovaly jeho kariéru jinam. „Měl jsem vážné zranění kolene a výkonnost šla pořád dolů, i když jsem se stále držel na profesionální úrovni,“ vypráví Míka.
Navíc se k tomu přidaly i potíže s alkoholem, které bývalý sportovec otevřeně popsal na webovém portálu Bez frází. „V 31 letech jsem kariéru ukončil. Uvědomil jsem si, že čím dřív skončím, tím víc času budu mít na něco, kde můžu vybudovat druhou kariéru. Vnímal jsem, že hokej se profesionálně nedá hrát do šedesáti, takže to rozhodnutí bylo logické,“ popisuje Míka.
K jeho druhé kariéře mu pomohlo působení v rakouském Feldkirchu, kde navázal kontakt se zástupci firmy Samina, zabývající se prodejem zdravotních postelových systémů pro lidi s poruchami spánku a bolestmi zad.
„Jelikož jsem znal spoustu sportovců a doktorů a věděl jsem, že záda a spánek jsou velké téma, skočil jsem do toho po hlavě. Tak začalo moje podnikání,“ vzpomíná Míka s tím, že když firma hledala v Česku někoho, kdo povede její zastoupení, a oslovila i jeho, rozhodl se do toho jít.
A od postelí a matrací byl pak už jen krok k realitám. „Později firmu koupili kamarádi, tehdy už developeři, kteří mi nabídli, jestli s nimi nechci dělat nemovitosti. Viděl jsem v tom synergii, protože do nového bytu se dají hezky nenásilně nabídnout ty postelové systémy. Postupně ale realitní prodej narostl tak, že jsem neměl kapacitu dělat obě věci, takže nemovitosti převládly,“ říká Míka.
V roce 2019 pak Petr Míka společně s Davidem Pavlem založil skupinu Boutiq Group, do níž kromě realitky Boutiq Real Estate spadá ještě developerská a konstrukční společnost a investiční divize. Jejich první pracovní setkání proběhlo na projektu Moráň 11, kde Míka pomáhal Pavlovi, tehdy ještě pod hlavičkou City Projects Company, s prodejem prémiových jednotek. A pak se rozhodli, že spojí síly dlouhodobě.
„Od začátku jsme byli primárně realitka. Ale část bytů, které prodáváme, si také sami developujeme. Náš typický model je koupit činžák, ideálně třeba v Karlíně, na Vinohradech, na Žižkově, zrekonstruovat ho a postupně rozprodat byty s tím, že tak do dvou tří let máme po exitu,“ popisuje Míka.
Foto Butiq Real Estate
Takto už má Boutiq Group za sebou sedm dokončených projektů a na třech dalších nyní pracuje. „Na stole máme už i další akvizice, které zvažujeme,“ doplňuje Míka. Typickým projektem skupiny, na kterém se aktuálně pracuje, je třeba činžovní dům v Křižíkově ulici. V něm bude po rekonstrukci několik prémiových bytů, včetně dalšího člena našeho říjnového žebříčku deseti nejdražších bytů.
Tím je pětipokojový penthouse Ubud, který odkazuje svým názvem na stejnojmenné město na indonéském ostrově Bali, do kterého se jezdí za relaxem a spirituální pohodou. Penthouse se soukromým výtahem, výběrovými materiály, posilovnou nebo wellness bude k nastěhování od září příštího roku.
„Držíme se filozofie butiku, tedy menší množství projektů, ale o to větší kvalita a přístup,“ přibližuje filozofii byznysu Míka. Financování projektů podle něj zajišťuje jednak vlastní kapitál, jednak banky a pak také individuální investoři.
„Tím, že jsme propojení s developmentem, máme kolem sebe i investory, kteří investují do jednotlivých projektů. Jsou to movití jednotlivci s volnými prostředky, kteří třeba prodali firmu a hledají, do čeho investovat. Je to vždy individuální investice podle příležitosti a potřeb investora,“ vysvětluje Míka.
Kromě luxusních projektů ovšem Boutiq zkouší i bydlení pro vyšší střední třídu. Příkladem je projekt Lario se 74 byty v Dolních Měcholupech, pro který skupina na jaře získala pravomocné územní rozhodnutí a stavební povolení a na přelomu roku by se mohlo začít stavět.
„Cílíme tím hlavně na rodiny, protože je to v blízkosti přírody. Zároveň tam ale budou nabíječky elektromobilů, solární panely, tepelná čerpadla. Zkrátka to bude uživatelsky efektivní a kvalitní dům,“ říká Míka.
Co se týče prodejů samotné realitky Boutiq Real Estate, tvoří aktuálně podle Míky zhruba polovinu vlastní developerské projekty a druhou polovinu prodeje bytů formou makléře. „Naším cílem je být do roku 2030 mezi top třemi pražskými realitními kancelářemi, které se zabývají prémiovým segmentem. Aby vedle Svoboda & Williams a Sotheby’s lidem naskočilo Boutiq Real Estate,“ říká.
K tomu by měla pomoct především pověst, kterou se kolem realitní kanceláře snaží vybudovat. „Je to hlavně o důvěře. Pokud lidé vycítí znalost oboru, poslouchají vás. Vědí, kdo jsme, co máme za sebou, a svěří nám nemovitost k prodeji,“ přibližuje Míka a dodává, že k hledání kupců i prodávajících mu pomáhají i kontakty z hokejového prostředí.
The post Zahrál si NHL, teď hraje Petr Míka a jeho firma první ligu mezi realitkami appeared first on Forbes.
