Co rok, to zhruba tisíc nových nabídek. Americká společnost Airbnb se po ráně, kterou jí zasadila covidová pandemie, pomalu vrací v Praze do někdejší síly. Zákon, který by zprostředkovatelům krátkodobých pronájmů nastavil pravidla, se totiž zasekl v Poslanecké sněmovně.
Po zavedení předpisů pro ubytovací platformy volá dlouhodobě hlavní město. Právě v Praze je Airbnb a další podobné platformy v Česku nejrozšířenější. Podle posledních dat k letošnímu červnu je v metropoli na platformě deset a půl tisíce nabídek na ubytování.
Před příchodem covidu-19 před pěti lety se přes Airbnb v metropoli nabízelo ještě o zhruba tři tisíce bytů či domů více. Jenže právě pandemie, která celosvětově přiškrtila cestování, způsobila, že řada pronajímatelů našla pro své nemovitosti jiné využití.
„Vývoj turistické poptávky, kdy každým rokem roste počet zahraničních turistů, a poptávky po Airbnb od skončení pandemie nasvědčuje tomu, že se postupně Airbnb blíží k předcovidovým číslům,“ popisuje Jan Sýkora, analytik Institutu plánování a rozvoje Prahy (IPR).
V létě roku 2022 bylo podle institutu v hlavním městě na Airbnb celkem asi sedm tisíc nabídek, o rok později už to bylo osm a půl tisíce. Loni to stouplo na devět tisíc a letos je to už zmíněných více než deset tisíc.
„Hrubým odhadem tedy může být třinácti tisíců nabídek dosaženo kolem roku 2028,“ myslí si Sýkora. Jestli k tomu skutečně dojde, se však podle něj obtížně odhaduje.
„Na první pohled by se mohlo zdát, že se dostane do čísel před pandemií, ale myslím, že k tomu nedojde,“ míní Matěj Koutný, předseda České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí. Zároveň je majitelem firmy Blahobyty, která spravuje takto provozované nemovitosti.
- Celkový počet nabídek neznamená, že jsou ve stejný čas všechny aktivní. Tedy že „inzerát“ někdo aspoň jednou za rok využil a aspoň na jeden den v roce je k mání.
- Jak ukazují data IPR, v roce 2022 byly aktivní zhruba dvě třetiny všech nabídek na Airbnb, dnes je to skoro osmdesát procent.
Před příchodem covidu se byznys s krátkodobými pronájmy považoval podle Koutného za zlatou žílu, kterou chtěl každý vytěžit. Do pronájmů proto naskakovalo mnoho lidí. Po ráně, kterou byznysu zasadila pandemie, se však trh s krátkodobými pronájmy zklidnil a stabilizoval.
A také „zprofesionalizoval“. Dnes je osmdesát procent Airbnb pronájmů nabízeno celoročně jako celý byt a to často provozovateli, kteří nabízejí mnohem více nemovitostí.
Nejvíce se nabídek na krátkodobý pronájem objevuje na Airbnb či Bookingu v době turistické sezóny, tedy v létě a kolem Vánoc. To i část lidí odjíždí mimo město a svou nemovitost tak nabídne jiným. „Je to spíše minoritní segment,“ uvádí Sýkora.
Jestli by se Praha mohla dostat do předcovidových čísel, podle něj nejvíce ovlivní, zda se metropole vydá cestou jiných turisty populárních měst.
Například Paříž byla jednou z nejoblíbenějších destinací v Evropě pro pronájem přes Airbnb – k dispozici tam loni bylo přes pětadevadesát tisíc nabídek. Město proto od letoška zavedlo pro pronajímatele nová pravidla, která mají krátkodobé pronájmy zkrotit.
Všichni pronajímatelé se musejí registrovat a zároveň mohou celé své nemovitosti nabízet hostům jen po devadesát dní v roce. Podobné omezení už v minulosti zavedla například Vídeň nebo Londýn.
Podobná pravidla se chystají také v Česku. Ve Sněmovně čeká na finální schválení zákon o cestovním ruchu, jehož součástí jsou i předpisy pro Airbnb a podobné platformy. Součástí nařízení je povinná registrace ubytovatelů skrze systém eTurista.
U každé nabídky ubytování by pak mělo být uvedené i registrační číslo pronajímatele, jinak by mu hrozila až statisícová pokuta. Součástí systému má být i evidence ubytovaných hostů a odvádění poplatku z pobytu.
„Stoprocentně to podporujeme. Je to rozumná věc postavená na principu transparentnosti a lepšího dohledu nad trhem,“ komentuje návrh Koutný. Ostatně i samotné Airbnb dříve uvedlo, že takový registr kvituje.
Praha v souvislosti se zmíněným zákonem apeluje na to, aby jeho součástí byla jednotlivým obcím dána pravomoc, aby mohly na svém území stanovit maximální počet dnů, po které lze celé byty či domy pronajímat. Tedy to samé, co umožnila svým městům Francie.
„Měl by se nejdřív lépe poznat trh a až na základě dat dělat případné další kroky,“ kritizuje návrh Koutný. „Když se podíváte na počet nocí, které tu podle dat strávili hosté ubytovaní přes platformy typu Airbnb a Booking, tak z toho v průměru vychází, že tu byli o noc déle než lidé ubytovaní v hotelu,“ tvrdí.
Uklidněním pro provozovatele krátkodobých pronájmů může být, že se koaliční poslanci na navrhovaných předpisech zcela neshodují a tudíž je pravděpodobné, že zákon nestihnou do říjnových sněmovních voleb schválit.
V takovém případě spadne celý návrh zákona pod stůl. Celý proces tvorby a schvalování zákona by pak musel začít od začátku.
The post Zpět do čísel před covidem? Airbnb roste, nová pravidla můžou spadnout pod stůl appeared first on Forbes.
