Chcete nový byt v Praze? Tyhle projekty dají developeři letos do prodeje

Forbes Před 3 hodinami

Zájem o nové bydlení je letos obrovský. Jen za první čtvrtletí se v Praze prodalo přes dva a půl tisíce nových bytů a šlo o prodejně nejúspěšnější start roku za posledních patnáct let. Vyšší zájem o nákup bytů byl jen ve druhém čtvrtletí rekordního roku 2021, ve kterém se prodalo 2650 bytů.

Vysokou poptávku hlásí i jednotliví developeři. Ti proto akcelerují prodeje a některé projekty nebo jejich etapy dávají na trh s předstihem. A očekávají za celý letošní rok prodejně rekordní čísla.

„V prvním čtvrtletí se potvrdilo, že zájemci o nové byty mají enormní zájem především o projekty, které jsou teprve v přípravě či v předprodeji a budou dokončené k nastěhování až za dva nebo tři roky,“ říká Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo, která se zabývá analýzou developerských projektů.

„Nákupem těchto bytů si lidé kupují pozici a zajišťují si současné ceny. Správně totiž očekávají, že ceny nových bytů budou nadále růst, a zároveň věří, že až budou například za zmíněné dva roky řešit financování, bude situace na hypotečním trhu zase o něco příznivější,“ dodává Lebeda.

Nabídka bytů v pražských developerských projektech je momentálně široká. Jsou v ní jak doprodeje v budovách, kde zbývají poslední volné jednotky, tak i nově uváděné projekty s většinou volných bytů různých velikostí a dispozic.

Tady je přehled projektů, které velcí pražští developeři ještě letos plánují dát do prodeje:

Central Group

Největší tuzemský rezidenční developer potvrzuje vysoký zájem o nové byty. A podle majitele společnosti Central Group Dušana Kunovského letos míří firma k rekordním prodejům. I proto Central Group zařadil některé etapy svých projektů do prodeje s předstihem.

„Od začátku roku jsme do prodeje zařadili již více než šest stovek nových bytů. Teď čerstvě to byly tři novinky, Viladomy Střížkov, které se nacházejí jen dvě minuty od stanic metra Ládví a Střížkov, Viladomy Počernice v těsném sousedství vilové čtvrti, a také Viladomy Pitkovice, které navazují na velmi úspěšné dřívější etapy tohoto projektu,“ popisuje mluvčí Central Group Ondřej Šťastný.

Další etapy v těchto projektech půjdou na trh v průběhu roku. Kromě toho se k prodeji chystají i pokračující etapy vlajkových projektů společnosti. Jmenovitě jde o Parkovou čtvrť v Praze 3, Harfa Living ve Vysočanech a Teslu Hloubětín, která je vůbec nejprodávanějším projektem v Česku.

„Do konce roku bychom mohli na trh zařadit ještě dalších zhruba tisíc bytů, ale bude záležet na situaci na trhu a na průběhu povolovacích procesů,“ dodává Šťastný.

Sekyra Group

Developerská společnost miliardáře Luďka Sekyry se teď soustředí především na projekty Smíchov City a Rohan City, kde výstavba v poslední době postupuje rychle kupředu. V nejbližší době uvede Sekyra Group na trh další rezidenční blok z projektu Smíchov City. Konkrétně půjde o blok SM8, který bude zahrnovat 307 bytů.

„Z projektu Rohan City jsme na přelomu loňského a letošního roku začali prodávat 103 bytů situovaných ve dvou luxusních věžích Vision Karlín, které vycházejí z návrhu architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera a jsou součástí první etapy projektu,“ přibližuje výkonný ředitel společnosti Leoš Anderle.

Zároveň letos půjde na trh do prodeje 77 bytů z rezidenčního bloku B3, který spadá do druhé etapy Rohan City, a dalších 140 bytů určených na nájemní bydlení.

Kromě toho Sekyra nabídne k prodeji také dvě stovky bytů v projektu Rezidence Čakovice. Celkem tedy letos v Praze dodá na trh napříč všemi projekty necelých tisíc bytů.

Penta Real Estate

Developerská společnost Penta Real Estate, spadající pod investiční skupinu Marka Dospivy, má letos tah na bránu. Pokud se podaří dotáhnout všechna chybějící povolení, může letos podle vedoucího prodejů Jana Kalaše doplnit pražský bytový trh celkově až tisícovka bytů z portfolia Penty.

„Nejblíže k zahájení výstavby i zahájení prodejů mají rezidenční projekty v Petrské čtvrti, na Vinohradské v místě bývalého Transgasu a také na Žižkově. Blízko k zahájení mají také projekty na Rohanském ostrově, na Smíchově, teoreticky i na Veleslavíně,“ vypočítává Jan Kalaš.

K tomu chystá Penta ještě letos další vlny prodejů u projektů, které už jsou ve výstavbě a u kterých už se část bytů prodala. Týká se to například projektu Mocca ve Vysočanech nebo dalších bytových domů na Nové Waltrovce.

Skanska Residential

Silnou poptávku po nových bytech eviduje také Skanska. Ta má v plánu za celý letošní rok uvést na trh téměř pět set nových bytů. Na začátku března začala Skanska prodávat třetí etapu projektu Modřanský cukrovar se 132 byty, z nichž je už víc než třetina prodaná.

V následujících měsících začne developerská společnost prodávat poslední etapu projektu Albatros Kbely, která prošla výrazným redesignem a nabídne 178 nízkoenergetických bytů.

Zároveň zvažuje Skanska ve světle dobrých prodejů také zahájení prodejů druhé etapy úspěšného projektu Habitat v Malešicích. Šlo by celkem o 188 bytů.

Ekospol

Miliardář a šestašedesátý nejbohatší Čech Evžen Korec si letošní prodeje rovněž pochvaluje. Jeho společnost Ekospol dodá letos na pražský bytový trh zhruba osm set bytů, u nichž se snaží držet ceny pod celopražským průměrem.

„Projekty vyprodáváme dlouho před dokončením. Platí to jak pro Výhledy Barrandov II, který je zcela vyprodán, tak i pro Ekocity Hostivař,“ vypočítává Korec.

„První etapa se vyprodala mnoho měsíců před dokončením stavby a také u druhé etapy zbývají v nabídce poslední čtyři dostupné byty. Velký zájem byl také o byty v projektu Ekorezidence Strašnice, kde si zájemci aktuálně mohou vybrat z posledních dvou volných bytů,“ dodává Korec.

Ekospol začne v září prodávat další etapu svého aktuálně největšího projektu Ekocity Hostivař, konkrétně bytový dům A se 125 byty. Na přelomu roku developer nabídne také nový projekt Sluneční terasy v Řeporyjích, kde postaví zhruba dvě stovky bytů.

Trigema

Rekordní rok letos odhaduje také majitel investiční skupiny Trigema Marcel Soural. „Zájem o nově uváděné projekty je enormní. Sledujeme velmi silnou poptávku hned od prvních dnů prodeje. Pokud bude současný trend pokračovat i v dalších měsících, bude z našeho pohledu letošní rok patřit mezi rekordní jak z hlediska tempa prodejů, tak celkového zájmu kupujících,“ shrnuje Soural.

Jeho Trigema letos v lednu začala prodávat bytový projekt Dueta Kamýk se 160 byty v dispozicích od 1+kk po 4+kk. A zahájila prodej dalších 88 bytů v etapě Jih projektu Lihovar Smíchov. Dohromady jde tedy o celkem 248 nově přidaných bytů v tomto roce.

YIT

Zhruba třemi stovkami bytů doplní v letošním roce pražský trh finský developer YIT, který kromě hlavního města staví i v Brně nebo v Kladně. Ze svého portfolia letos YIT připravuje rozšíření projektu Ranta Barrandov v Praze 5 o čtvrtou etapu se zhruba stovkou bytů.

„Nedávno jsme rovněž spustili výstavbu druhé etapy rezidenčního projektu Toivo Roztyly v Praze 11, kde nyní dáváme do prodeje více než 110 bytů. Letos chceme také zahájit nový projekt bytového domu v Praze 4 – Kamýk se zhruba sedmdesáti jednotkami,“ doplňuje obchodní ředitelka YIT Stavo Dana Bartoňová.

PSN

Nové rezidenční projekty letos na pražský trh uvede také PSN. Mezi největší z nich patří projekt Jitro ve Vršovicích, za jehož podobou stojí architektonické studio Qarta architektura. PSN v něm postaví 180 bytů. Dalších 73 bytů půjde do prodeje v projektu Žít Braník.

„V menším rozsahu připravujeme také projekty Bělehradská s 24 byty, Jeruzalémská s 43 byty, Heřmanova se 17 jednotkami a Jana Želivského, ve kterém bude 26 jednotek,“ doplňuje ředitel rezidenčních projektů PSN Jaroslav Macháč.

Celkem letos plánuje investiční společnost dodat na pražský trh postupně 404 byty.

UBM

Celkem 160 bytů dá v letošním roce do prodeje developer UBM Development Czechia. Všechny přitom spadají pod jeden projekt, a to osmipodlažní bytový dům Rezidence Na Plzeňce. Ten UBM už staví na Smíchově a dokončit ho chce v roce 2027.

O projekt je podle jednatele UBM Development Czechia Josefa Wiedermanna zájem. Během prvního měsíce předprodejů už developer uzavřel smlouvy pro asi třicet procent bytových jednotek.

Geosan Development

Geosan plánuje zahájit novou vlnu prodejů v projektu Re.Start Petynka na pomezí Břevnova a Hradčan, jehož výstavbu odstartuje v druhé polovině tohoto roku.

„V aktuální fázi půjde o zhruba čtyřicet bytových jednotek, přičemž další budou následovat v návaznosti na vývoj poptávky. Dokončení projektu je plánováno na rok 2028,“ upřesňuje Jiří Baloun, vedoucí prodeje a marketingu Geosan Development.

The post Chcete nový byt v Praze? Tyhle projekty dají developeři letos do prodeje appeared first on Forbes.

Pokračovat na celý článek