Je chladný zimní večer, jste na cestě domů a chcete se ve svém oblíbeném křesle trochu zahřát. Na dálku zkontrolujete teplotu v bytě a pro jistotu trochu přitopíte. Při příchodu vás už čeká byt s optimální teplotou. Dálkové ovládání domácnosti a technologií v bytě či domě bylo dříve naprostým luxusem, dnes už jde o běžnou výbavu developerských projektů, které míří do nadstandardního segmentu.
A podobně je tomu i u dalších drobností, bez nichž se prémiový developerský projekt už neobejde. Trend je jasný. Technologické vychytávky jsou stále dostupnější a postupně se jednotlivými segmenty posouvají níže.
„Co dříve definovalo luxusní bydlení – dřevěné podlahy, chytré technologie, rekuperační systémy či chlazené stropy –, se dnes stalo běžným standardem prémiových nemovitostí,“ shrnuje Zdeněk Jemelík z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties.
Podle něj klienti v prémiových projektech vyžadují například sofistikované integrované systémy pro komplexní řízení osvětlení, vytápění, klimatizace a multimédií s ovládáním přes mobilní aplikace či hlasové asistenty. A poptávka je i po systémech čištění vzduchu a úpravy vody. Běžná jsou i tepelná čerpadla a chlazení i topení pomocí hloubkových vrtů nebo rekuperace vzduchu.
„Běžným technologickým standardem u prémiových rezidenčních nemovitostí bývá integrovaná klimatizace a vzduchotechnika. Radiátorům zkrátka odzvonilo, s výjimkou použití repasovaných dobových radiátorů nebo radiátorů coby designových objektů u prémiových rekonstrukcí. Jinak se prostory chladí stropem, topení je vedeno ve stěnách a v podlaze,“ doplňuje Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.
Takto vybaven je třeba nájemní projekt Rezidence U Milosrdných, který letos na jaře dokončila Creditas Real Estate miliardáře Pavla Hubáčka. Ten cílí především na expaty nebo firmy, které potřebují v centru Prahy bydlení pro své zaměstnance nebo ředitele.
„Máme tady podlahové vytápění, chlazené stropy a velkorysé úložné prostory. A ložnice mají vlastní en suite koupelny i lodžie,“ popisoval Forbesu na jaře standard jednotlivých bytů při prohlídce domu projektový manažer Creditas Real Estate Jan Kukla.
Zároveň je ve všech bytech v Rezidenci U Milosrdných i displej, kterým se dá ovládat chytrá domácnost i moderní přístupový systém. Ten do projektu navrhla česká firma 2N, která se specializuje na přístupové systémy a interkomy do prémiových a úspěšných developerských projektů včetně například Victoria Palace od Penty nebo projektu Pařížská 25 od skupiny Kaprain.
Jelikož je řeč o nemovitostech, je ovšem potřeba zmínit jednu podmínku, která platí stále bez ohledu na technologický vývoj. Pokud má být prémiový projekt úspěšný, jedna věc zůstává zásadní, a tou je lokalita.
„Klíčová je pořád lokace, to je zřejmě ze všeho nejdůležitější faktor, protože tu nejde později měnit. V centru nebo ve vynikající čtvrti, na dobré adrese, s dobrou dopravní dostupností. U prémiových projektů všichni chtějí bezpečí a nerušené soukromí,“ shrnuje mluvčí developerské společnosti Penta Real Estate Martin Lánský.
Ze zkušeností Penty vyplývá i to, že trendem u vyššího developerského segmentu je i elektromobilita, ač se to v poměrně konzervativním Česku, které zůstává věrné spalovacím motorům, tak nemusí zdát.
„Čím bohatší zájemci, tím větší je poptávka po přípojkách na elektroauta. Proto významné procento parkovacích míst na elektropřípojky připravujeme, aby naše budovy obstály i za dvacet let, ať už se trend vyvine jakkoli,“ doplňuje Lánský.
The post Radiátorům odzvonilo. Co musí mít prémiový developerský projekt, aby uspěl? appeared first on Forbes.
