Hodnoty přepychových realit ve světě stoupají. V minulém roce vzrostly v průměru o 3,6 procenta, přičemž cenový růst táhl hlavně Blízký východ a Latinská Amerika. Další zdražování prémiových nemovitostí se dá očekávat i letos.
Vyplývá to z každoročně sestavované analýzy Wealth Report od poradenské společnosti Knight Frank, která se zabývá světem investic. Situaci na prémiových realitních trzích Knight Frank hodnotí v rámci ukazatele Prime International Residential Index (PIRI 100). Ten sleduje ceny luxusních nemovitostí ve stovce vybraných měst a letovisek.
Ačkoli Praha mezi stovkou sledovaných lokalit zařazená není, podle dat společnosti Knight Frank by se s meziročním růstem cen prémiových nemovitostí v úrovni sedmi procent zařadila do první dvacítky.
„Trh s luxusními rezidenčními nemovitostmi v Praze si i přes výkyvy v ekonomice zachovává mimořádnou odolnost. Prémiové bydlení v top lokalitách zůstává silně poptávané, což se projevuje i ve stabilním růstu cen,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení výzkumu české pobočky Knight Frank.
Mezi hlavní faktory podle ní patří nejen setrvale vysoké náklady na výstavbu, zejména u technologicky nadstandardních projektů, ale především velmi omezená nabídka.
„V historickém centru, na Malé Straně nebo v rezidenčních čtvrtích typu Hanspaulka či Ořechovka jednoduše není kde stavět. Nabídka zůstává nízká, zatímco poptávku pohání nejen zahraniční zájemci, ale stále častěji také domácí investoři a bonitní klienti,“ vysvětluje Šindelářová.
Český kapitál hraje podle Knight Frank na trhu s luxusními nemovitostmi nejvýraznější roli.
Foto Wikipedia.org
V celosvětovém srovnání byl meziroční růst nejvýraznější na trzích na Blízkém východě, v Latinské Americe a v Karibiku, zatímco v Evropě a Severní Americe byl pomalejší. Absolutním lídrem je v letošním žebříčku jihokorejský Soul, kde ceny drahých nemovitostí v roce 2024 vzrostly o 18,4 procenta.
To výrazně předčilo očekávání z předchozího roku, která hovořila o růstu cen kolem dvou a půl procenta. Podle analýzy za prvenstvím Soulu stojí hlavně bohatnutí jeho obyvatel a rostoucí zájem o investičně atraktivní luxusní rezidenční projekty.
Na druhém místě se umístila filipínská Manila, kde ceny vzrostly o 17,9 procenta. Jde přitom už o poměrně konzistentní trend.
Za posledních pět let zdražily byty a domy v Manile o téměř 87 procent, což je třetí nejrychlejší pětiletý růst. Ten pohání především rostoucí ekonomika a zájem Filipínců o investice do luxusních nemovitostí.
Třetím nejsilnějším trhem je podle aktuální analýzy Dubaj s meziročním růstem cen o 16,9 procenta. A v pětiletém horizontu Dubaj s přehledem vede. Nárůst cen prémiových realit v Dubaji za tu dobu dosáhl dokonce 147 procent.
Spolu s rostoucími cenami ve městě nadále rostly i objemy transakcí. Mezi lednem a zářím 2024 dosáhla celková hodnota prodejů téměř 31,9 miliardy dolarů, což je o 36 procent více než ve stejném období roku 2023.
Silná poptávka po investicích do dubajských nemovitostí se potkává se slábnoucí nabídkou. Počet dostupných apartmánů, bytů a domů ke koupi loni klesl o třicet procent. Tento nedostatek je ještě výraznější v segmentu nad deset milionů dolarů, kde se dostupnost snížila o 65 procent za poslední rok.
Ze stovky sledovaných měst a destinací klesly ceny v meziročním srovnání pouze u dvaceti z nich. Největší pokles se týká katarského Dauhá, kde hodnoty spadly o 9,6 procenta.
Snížení cen prémiových nemovitostí analýza uvádí také v Cannes, Pekingu, Torontu a slabý výkon hlásí i trhy jako Londýn nebo New York, které se po covidové pandemii ještě nevrátily do hledáčku investorů.
„Přestože jsou kupující citliví na ceny, zejména při relativně drahých úvěrech, přetrvává silný zájem o rezidenční nemovitosti mezi bohatými kupujícími. Na straně nabídky stále mnoho trhů ovlivňuje nedostatek nově postavených nemovitostí,“ hodnotí report uplynulý rok na prémiových realitních trzích.
The post Soul, Manila, Dubaj. Kde nejvíc zdražují luxusní nemovitosti a jak si stojí Praha? appeared first on Forbes.
