Bude mít generace Z (lidé narození od poloviny devadesátých let do roku 2010) vážný problém dosáhnout na vlastní bydlení? Prudký růst cen nemovitostí, drahé hypotéky i omezená nabídka tlačí v posledních letech současné dvacátníky k pronájmům a alternativním formám bydlení.
Prohloubí se v příštích letech i v této oblasti majetkové nerovnosti? Redakce Forbes Česko přináší názory pěti uznávaných odborníků na tuto problematiku.
Martin Lux
Sociologický ústav Akademie věd ČR
Generace Z bude čelit mnohem větším nerovnostem v oblasti bydlení než generace jejich rodičů a prarodičů. Někteří její zástupci budou už v mladém věku vlastnit několik bytů a jiní o vlastním bydlení budou moci jen snít a budou mít i problém hradit nájemné pro samostatné bydlení. O tom, kdo bude na jaké straně, rozhodne jejich rodina, její finanční a majetková výpomoc.
Už teď se ukazuje, že mladí lidé, kteří získali významný transfer od rodiny, mají také významně vyšší šanci vlastnit více bytů, tedy včetně těch investičních, než ti, kteří takový transfer od rodiny nedostali. A i pokud mají jen jeden vlastní byt, realizují z něj významně vyšší kapitálový výnos než mladí bez výpomoci rodiny.
Bydlení v nájmu není nic nového a má v Česku dlouhou tradici – za první republiky u pana domácího, tedy v soukromých nájmech, za komunistického režimu ve státním nájmu. V obou případech v nájmu bydlela valná většina městské populace.
Z tohoto pohledu generace Z tedy není výjimečná, výjimkou bylo spíše období po roce 1990, kdy mnozí těžili z privatizace obecních bytů, která se už ale v takovém měřítku nikdy nebude opakovat. Co ale bude skutečně nové, je prudký nárůst nerovností v této oblasti mezi mladými lidmi, jak v úrovni bydlení, tak ve výši rezidenčního majetku.
Petr Novotný
Investiční společnost Financial Garant Group
Generace Z nejspíš nebude první, která se k vlastnímu bydlení nedostane. Tento problém se týkal už části mileniálů, ale dá se skoro s jistotou říct, že pro ni bude cesta k vlastnímu bydlení nejkomplikovanější za poslední desítky let.
Současný ekonomický vývoj v Česku vytváří pro generaci Z dokonalou bouři překážek – ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, hypotéky jsou kvůli vysokým úrokovým sazbám pro řadu z nich nedostupné, inflace omezuje schopnost spoření a zdražování nájmů tuto situaci dále zhoršuje.
Generace Z tak bude muset více než kterákoliv předchozí přehodnotit tradiční model vlastního bydlení. Bude nucena masivně využívat dlouhodobý nájem, stěhovat se za levnějším bydlením mimo centra měst, využívat kolektivní formy bydlení (coliving, družstevnictví) a spoléhat se více na pomoc rodiny.
Miroslav Linhart
Poradenská společnost Deloitte
Generace Z obecně na tom je a bude v dostupnosti bydlení o něco hůře než jejich rodiče. Naplno se v posledních letech projevují efekty zdlouhavého stavebního řízení, díky nimž neumí nabídka reagovat na dlouhodobě silnou poptávku.
Ta je způsobena růstem bohatství, neexistencí důvěryhodnějšího důchodového systému než je investice do nemovitosti a migrací lidí do velkých měst za prací.
Na druhou stranu bude velkou roli hrát dědictví a mezigenerační výpomoc. Určité části generace Z rodiče nakoupili investiční byty nebo jim finančně pomohou.
Většina však bude muset žít delší dobu v pronájmu, než si vytvoří podmínky pro vlastní bydlení. Alternativou pro některé při remote workingu může být také stěhování do méně migračně exponovaných částí naší země.
Evžen Korec
Developerská společnost Ekospol
Ceny bytů nepřetržitě rostou a dostávají se tak vysoko, že na nový byt nemusí dosáhnout ani střední třída. Velice špatně jsou na tom samozřejmě mladí lidé vstupující na pracovní trh, protože i pro získání hypotéky potřebují minimálně deset procent z ceny pořizované nemovitosti, což třeba u bytu za sedm milionů korun představuje sedm set tisíc korun.
Tolik peněz většina lidí na startu profesní kariéry nemá. Pokud jim se získáním hypotéky nepomohou rodiče, budou se muset spokojit jen s velmi malým bytem.
Nekončící zdražování totiž vede také k tomu, že se průměrná velikost nového bytu neustále zmenšuje. Mnoho příslušníků generace Z v současné době na vlastní bydlení nedosáhne. Na koupi vlastního bytu si bude muset mnoho let počkat.
Erik Janovský
Investiční společnost Mint
Generace Z v tomto ohledu zažívá frustraci. Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou rychleji než mzdy, úrokové sazby zůstávají vysoké a urbanizace velkých měst pokračuje. Vysoká poptávka s omezenou nabídkou v době drahých peněz.
Nevidím žádné zásadní změny, které by dostupnost vlastního bydlení v příštích letech výrazně podpořily. Pro významnou část generace Z je nájemní bydlení reálným a někdy i jediným řešením, jak ve vyhledávaných lokalitách bydlet.
Na druhou stranu se nemusí vázat k jednomu místu na dlouhou dobu a mohou investovat ušetřené peníze i jinými způsoby než do jedné konkrétní nemovitosti, což je za mě rozhodně správně.
The post Vlastní bydlení jako nedostupný sen pro generaci Z. Experti hodnotí její vyhlídky appeared first on Forbes.
