Česko má zásadní problém s bytovým fondem. Podle analýzy společnosti Wienerberger chybí v republice zhruba půl milionu bytových jednotek. Pokud chce stát tento deficit dohnat a přiblížit se evropskému průměru, musí v příštích patnácti letech každoročně stavět alespoň šedesát tisíc bytů. Aktuální výstavba však pokrývá pouze přibližně polovinu této potřeby.
„Český stavební trh postrádá tolik potřebnou systémovost. To se výrazně promítá do dostupnosti bydlení. Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále nabírá ztrátu. Výsledkem je tlak na ceny a nižší dostupnost bydlení,“ říká Kamil Jeřábek, generální ředitel stavební společnosti Wienerberger.
Rozdíl mezi českou a západoevropskou bytovou realitou ilustruje i jednoduchý údaj: zatímco v Česku připadá na tisíc obyvatel 484 bytových jednotek, v západní Evropě je to v průměru 525. Na každých tisíc obyvatel tak Česko zaostává o čtyřicet bytů.
Dostupnost bydlení navíc komplikuje situace na hypotečním trhu. Ačkoliv Česká národní banka letos v první polovině roku snížila základní úrokovou sazbu na 3,5 procenta, komerční banky zatím nereagují a drží sazby kolem 4,5 procenta.
„Tuto nepříznivou bilanci navíc umocňuje i vývoj úrokových sazeb. Ty zůstávají mimo nedostatečný počet bytů dalším z hlavních faktorů bránících snadnému pořízení vlastního bydlení. (…) Výraznější pokles letos bohužel nečekáme. Vývoj ale naznačuje, že počátkem příštího roku se sazby mohou blížit ke čtyřem procentům,“ dodává Jeřábek.
Společnost Wienerberger, která vyrábí mimo jiné cihly a střešní krytiny, potvrzuje rostoucí zájem o výstavbu na základě interních dat. Prodeje cihel dlouhodobě korelují s hypoteční aktivitou. Když roste zájem o hypotéky na výstavbu, rostou i objednávky stavebních materiálů.
„Hypoteční trh je spolehlivým indikátorem budoucí stavební aktivity,“ potvrzuje Jeřábek.
Jeřábek věří, že pokud se sazby skutečně v roce 2026 přiblíží hranici 3,5 procenta, může se hypoteční trh a tím i výstavba vrátit k předpandemickým hodnotám. V letech 2011 až 2019 se ročně uzavřelo průměrně osmnáct tisíc hypoték na výstavbu, letos by to ale mohlo být jen třináct tisíc.
„Úvod roku přinesl na stavební trh pozvolné oživení. Obecně rok 2025 ale přinese stabilizaci bez zásadních změn. Trh stále čeká na výraznější impuls. Dynamika, která by rozhýbala investice i výstavbu ve větším měřítku, zatím chybí,“ uzavírá Jeřábek.
V první polovině roku 2025 bylo dle ČSÚ zahájena výstavba 16 295 bytů, což je meziroční pokles o 5,4 procenta. Počet dokončených bytů se poté zastavil na čísle 16 962, což je taktéž pokles o 3,3 procenta.
Podle Property Indexu poradenské společnosti Deloitte je Česká republika nejméně dostupnou zemí pro vlastnictví bydlení mezi osmnácti sledovanými zeměmi. Pořízení nového standardního bytu v Česku vyžaduje ekvivalent 13,3 hrubého ročního platu. Naopak nejvíce dostupné bydlení vykazuje Norsko a Dánsko, kde stačí 4,8, respektive 4,7 ročního platu.
The post Dostupné bydlení v nedohlednu. V Česku chybí půl milionu bytů, ukazuje odhad appeared first on Forbes.
